Xác Định Ranh Giới Thửa Đất Theo Quy Định Pháp Luật

TRÁNH TRÁCH NHIỆM VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Tranh chấp đất đai xảy ra khi không xác định được ranh giới thửa đất của những mảnh đất liền kề nhau, là một loại tranh chấp rất phổ biến. Khi gặp phải những tranh chấp như vậy, cần hiểu rõ về các quy định của pháp luật liên quan để có hướng giải quyết phù hợp. Dưới đây là cách xác định ranh giới thửa đất theo quy định của pháp luật hiện hành được Công ty Luật Đông Kinh tổng hợp gửi tới bạn đọc.

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 01/2017/NĐ-CP

Khái niệm ranh giới thửa đất

Ranh giới thửa đất là đường gấp khúc tạo bởi các cạnh thửa nối liền, bao khép kín phần diện tích thuộc thửa đất đó. Ranh giới thửa đất là đường vẽ trên bản đồ hoặc mốc giới thực địa xác định quyền sử dụng của các chủ thể có quyền sử dụng thửa đất đó khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

Việc xác định ranh giới thửa đất được tuân theo quy định của Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn có liên quan. Mục đích của việc làm này là xác định ranh giới đất với các bất động sản liền kề nhau để có thể hoàn thiện hóa bản đồ hành chính về đất đai của khu vực.

Thẩm quyền xác định ranh giới thửa đất

Theo Khoản 1, Khoản 3 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP): Văn phòng đăng ký đất đai là nơi có thẩm quyền xác định thực hiện đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp được ủy quyền theo quy định; xây dựng, quản lý, đo đạc, thống kê, kiểm kê đất đai; cung cấp thông tin đất đai theo quy định cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu và thực hiện các dịch vụ khác trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ phù hợp với năng lực pháp luật theo quy định.

Như vậy, việc đo đạc diện tích đất và xác định lại ranh giới đất thuộc chức năng của Văn phòng đăng ký đất đai.

Cách xác định ranh giới thửa đất

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT – BTNMT quy định về việc xác định ranh giới thửa đất:

1. Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (có thể là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm…) cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa.

2. Đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ.

3. Lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất.

4. Yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).

Căn cứ xác định ranh giới thửa đất

Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định về ranh giới như sau:

• Ranh giới giữa các thửa đất liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm.

• Ranh giới được xác định theo tập quán hoặc ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

• Ranh giới không được lấn chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, rãnh, bờ ruộng. Các chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung của thửa đất.

Bên cạnh những quy định do Bộ luật dân sự đưa ra, ranh giới còn được căn cứ theo quy định tại điểm 1.2 Khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT – BTNMT.

Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.

Trường hợp đất đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất, thì đơn vị đo đạc đất có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết.

Xác định ranh giới đất liền kề

Cách xác định ranh giới thửa đất liền kề với nhau. Ranh giới thửa đất được phân định quyền chiếm hữu và sử dụng đất liền kề cùng một mảnh đất nhất định.

Thẩm quyền xác định ranh giới đất liền kề: Việc xác định ranh giới của một mảnh đất thuộc thẩm quyền của văn phòng đăng ký đất đai. Theo đó một trong những nhiệm vụ của văn phòng là đo đạc, lập bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hồ sơ đề nghị thực hiện xác định ranh giới đất liền kề được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai bao gồm: Đơn tiến hành xác nhận việc đo đạc lại đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình, Đơn xin đề nghị xác định diện tích đất ở theo quy định của văn phòng đăng ký đất đai, Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực.

Trình tự để xác định ranh giới đất liền kề

1. Thủ tục đo đạc diện tích và kê khai thửa đất: Văn phòng có chức năng, nhiệm vụ đăng ký quyền sử dụng đất sẽ căn cứ vào hồ sơ có liên quan và có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tiến hành xác lập văn bản đo đạc, lập hồ sơ địa chính theo quy định và đồng thời tiến hành thông báo cho người sử dụng mảnh đất biết về thời gian kiểm tra và đo đạc.

2. Nhận đo đạc và xác định ranh giới: Nếu nhận được thông báo về việc đến nhận kết quả thì người sử dụng mảnh đất đó đến thanh lý văn bản đo đạc ký kết với bên đại diện của văn phòng đăng ký đất đai và nhận hồ sơ xác định ranh giới đất liền kề tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

---

Công ty Luật Đông Kinh là đơn vị tư vấn chuyên nghiệp trong việc giải quyết tranh chấp đất đai, giúp bạn tìm ra hướng giải quyết phù hợp với các quy định pháp luật. Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về tranh chấp đất đai hoặc cần xác định ranh giới thửa đất, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

• Điện thoại: 098.141.6789

• Địa chỉ: 178 Nguyễn Đổng Chi, Nam Từ Liêm, Hà Nội

• Email: thanhlegalethics@gmail.com